Diagnóstico DOMUS
El chequeo médico completo que tu casa necesita para prevenir emergencias costosas.
¿Por qué un diagnóstico DOMUS?
Tu casa es tu patrimonio más valioso, pero ¿sabes realmente en qué condiciones se encuentra? La mayoría de los propietarios actúa solo cuando algo ya falló, pagando varias veces más en reparaciones de emergencia que lo que habría costado prevenirlas.
El Diagnóstico Integral DOMUS inspecciona profesionalmente 9 sistemas críticos con equipo especializado (cámaras térmicas, medidores infrarrojos, multímetros profesionales) para detectar problemas invisibles antes de que se conviertan en emergencias costosas.
Los 9 Sistemas que Inspeccionamos
Cada sistema de tu hogar es revisado con equipo profesional especializado para detectar problemas invisibles antes de que se conviertan en emergencias costosas.
01 — Sistema Hidráulico
“El agua que no ves puede ser la que más daño hace.”
Qué incluye
Inspección completa de tuberías de suministro, conexiones, presión de agua, válvulas de corte y detección de fugas visibles y ocultas. Incluye análisis de humedad en muros y pisos que puede indicar filtraciones internas no evidentes.
Herramienta especializada
Cámara térmica infrarroja para detectar variaciones de temperatura en muros (indicativo de fugas detrás del acabado), manómetro digital de presión y humidímetro para medir contenido de agua en estructuras.
Riesgos si no se atiende
Una fuga silenciosa en una pared puede avanzar durante meses sin ser vista. El resultado: deterioro estructural acelerado, moho interno y, cuando finalmente se detecta, reparaciones de $25,000 a $80,000 MXN. La fuga también incrementa tu recibo de agua en un 20–40 % sin razón aparente.
Errores invisibles más comunes
Tuberías de cobre con poros microscópicos que gotean lentamente dentro de la pared. Conexiones soldadas con defectos que comienzan a fallar después de 5–7 años. Válvulas de corte oxidadas que no cierran completamente en emergencias. Tuberías de agua fría con condensación excesiva que genera humedad oculta.
Por qué detectarlo a tiempo
Una reparación preventiva de tubería cuesta $3,000–$8,000 MXN. Una fuga no detectada que requiere demolición de muros: $40,000–$120,000 MXN.
02 — Sistema Sanitario
“Lo que pasa en tu drenaje no se queda en tu drenaje.”
Qué incluye
Inspección de drenajes, líneas de alcantarilla, trampas de sifón, ventilaciones, y riesgo de contaminación cruzada entre aguas negras y agua de consumo. Incluye evaluación de pendientes para asegurar flujo adecuado.
Herramienta especializada
Endoscopio de video para visualizar el interior de tuberías. Detector de gases para identificar fugas de alcantarilla. Medidor de pendiente para verificar que las líneas drenan correctamente por gravedad.
Riesgos si no se atiende
Obstrucciones y sarro acumulado crean reflujos que pueden contaminar el agua de consumo. Las fugas de alcantarilla permiten que bacterias patógenas entren en contacto con el suelo. En casos severos: enfermedades, daño a vecinos y costos de remediación de $50,000+ MXN.
Errores invisibles más comunes
Sifones rotos o secos que ya no sellan, permitiendo gases de alcantarilla en la casa. Tuberías con pendiente inversa (instaladas incorrectamente) que generan estancamiento. Raíces de árboles penetrando líneas de drenaje antiguas. Conexiones entre drenajes y agua potable que no cumplen normativa.
Por qué detectarlo a tiempo
Limpieza preventiva de drenajes: $800–$2,000 MXN. Reparación de una línea de alcantarilla rota que requiere excavación: $15,000–$45,000 MXN.
03 — Sistema Eléctrico
“Tu instalación debería protegerte, no ponerte en riesgo.”
Qué incluye
Inspección del tablero principal, breakers, circuitos, tomas de corriente, tierra física, continuidad y detección de anomalías térmicas en conexiones. Incluye evaluación de saturación de circuitos.
Herramienta especializada
Cámara térmica infrarroja para detectar puntos calientes en tablero y conexiones. Multímetro digital profesional. Probador de continuidad de tierra. Analizador de calidad eléctrica.
Riesgos si no se atiende
Conexiones sueltas o corrosión en el tablero generan calor gradual. Resultado: incendio eléctrico. Un incendio residencial cuesta en promedio $200,000–$500,000 MXN en daños. Además, los seguros pueden rechazar reclamaciones si la instalación no cumple la norma.
Errores invisibles más comunes
Breakers recalentados que han perdido capacidad de disparo (no saltarán en sobrecarga). Tomas con polaridad invertida que dañan electrodomésticos. Cables muy delgados reutilizados en circuitos de mayor demanda. Tierra física deficiente o ausente. Tableros sobresaturados donde todo se alimenta de un solo breaker (práctica común y muy peligrosa).
Por qué detectarlo a tiempo
Reemplazo de un breaker defectuoso: $500–$1,500 MXN. Un incendio por falla eléctrica no detectada: pérdida total de la propiedad.
04 — Sistema de Gas LP
“El gas no avisa. Nosotros sí.”
Qué incluye
Inspección de instalación de gas, reguladores, válvulas de cierre, tuberías rígidas y flexibles, y detección de fugas. Incluye evaluación de ventilación en aparatos (calentador, horno, estufa).
Herramienta especializada
Detector de fugas de gas LP de alta sensibilidad (detecta concentraciones mínimas en ppm). Manómetro para verificar presión en reguladores. Anemómetro para verificar flujo de ventilación en aparatos.
Riesgos si no se atiende
Una fuga pequeña de gas LP puede ser inodora en sus primeras etapas. Acumulación en espacios cerrados = riesgo de explosión. Una explosión de gas destruye estructuralmente toda una vivienda: $300,000–$600,000 MXN en daños, más lesiones graves o fatales.
Errores invisibles más comunes
Reguladores con más de 10 años cuya membrana interna se desgasta sin señal visible. Tuberías flexibles con microperforaciones invisibles. Válvulas de aparatos que cierran parcialmente, permitiendo escape lento. Instalaciones anteriores a la normativa actual sin válvulas de seguridad o ventilación adecuada.
Por qué detectarlo a tiempo
Reemplazo preventivo de manguera o regulador: $800–$2,500 MXN. Una explosión por fuga no detectada: destrucción total de la propiedad.
05 — Sistema de Impermeabilización
“La humedad no llega de golpe. Se filtra gota a gota, durante meses.”
Qué incluye
Inspección de azotea/techo, membranas impermeables, drenes, terrazas y juntas de dilatación. Incluye evaluación de baños, cocina y cualquier área expuesta a agua frecuentemente.
Herramienta especializada
Cámara térmica para detectar zonas donde la membrana no está adherida (aparecen más frías por evaporación de agua atrapada). Medidor de espesor de membrana. Humidímetro para medir humedad en estructuras.
Riesgos si no se atiende
Impermeabilización fallida permite infiltración lenta en losas y concreto. Resultado: corrosión del acero de refuerzo, debilitamiento estructural, moho en interiores (riesgo respiratorio) y eventual colapso parcial. Reparación estructural: $80,000–$200,000 MXN. Una casa con daño por agua pierde 25–35 % de su valor de mercado.
Errores invisibles más comunes
Membranas con más de 8–10 años que se cristalizan (se vuelven frágiles). Juntas de dilatación sin sellador o con sellador endurecido. Drenajes tapados que acumulan agua estancada. Solapes de membrana muy cortos que permiten filtraciones laterales. Puntos de penetración (tuberías, ductos) sin sellado hermético.
Por qué detectarlo a tiempo
Sellado preventivo de juntas y reaplicación en zonas críticas: $5,000–$15,000 MXN. Losa completamente dañada por infiltración crónica: $100,000–$250,000 MXN.
06 — Sistema de Cisterna y Bombeo
“El agua que tomas y usas todos los días pasa por aquí.”
Qué incluye
Inspección de tinaco, cisterna subterránea (si existe), bomba hidroneumática, válvulas de flotador, líneas de succión y calidad básica del agua. Incluye evaluación de estructura, limpieza y funcionamiento mecánico.
Herramienta especializada
Cámara de inspección para visualizar el interior de cisternas. Manómetro para verificar presión en sistemas hidroneumáticos. Medidor de cloro residual y turbidez para calidad de agua. Multímetro para verificar funcionamiento de flotadores eléctricos.
Riesgos si no se atiende
Una cisterna sin limpiar acumula lodo, sedimentos, bacterias y materia orgánica. El agua contaminada causa enfermedades gastrointestinales en toda la familia. Una bomba defectuosa no presuriza correctamente el sistema, dejando sin agua en pisos altos. Daño en la bomba por funcionamiento sin agua genera reparaciones de $8,000–$15,000 MXN.
Errores invisibles más comunes
Tinacos con algas internas que los dueños no ven porque están en azotea. Cisternas subterráneas con grietas pequeñas que drenan lentamente (parece gasto anormal de agua, no fuga visible). Flotadores eléctricos pegados o corrosionados que no suben ni bajan, dejando cisterna vacía o rebosando. Bombas trabajando contra alta presión residual por válvulas parcialmente cerradas (desgaste acelerado). Válvulas de retención pegadas que impiden circulación.
Por qué detectarlo a tiempo
Limpieza y desinfección de cisterna: $1,500–$3,500 MXN cada 6–12 meses. Reemplazo de bomba dañada por falta de mantenimiento: $8,000–$18,000 MXN. Daño sanitario por agua contaminada: costos médicos indefinidos.
07 — Muros y Pisos
“Las grietas hablan. Solo hay que saber escucharlas.”
Qué incluye
Inspección visual de muros interiores y exteriores, pisos, cimientos visibles y signos de asentamiento o movimiento estructural. Incluye evaluación de grietas, desprendimiento de acabado y desplome.
Herramienta especializada
Cámara térmica para detectar infiltración de agua o huecos en estructura. Nivelador láser para medir desplome o pendiente anormal. Humidímetro para detectar humedad en muros por capilaridad en cimientos. Medidor de espesor de fisura.
Riesgos si no se atiende
Las grietas pequeñas son puertas de entrada para infiltración de agua y plagas. Las grietas progresivas (que crecen cada año) indican movimiento estructural continuo. Si no se detiene, el asentamiento diferencial puede comprometer la integridad de la estructura completa. Reparación estructural en etapa avanzada: $150,000–$400,000 MXN. Una casa con problemas estructurales no se puede vender formalmente.
Errores invisibles más comunes
Grietas en patrón diagonal en esquinas de puertas y ventanas (indican asentamiento desigual). Desprendimiento de acabado sin grieta visible (sugiere separación de estructura subyacente). Pisos con ondulación leve (cambio de nivel de 2–3 cm en 5 metros) que indica asentamiento lento. Muros exteriores con eflorescencia (polvo blanco) que indica salinidad y humedecimiento interno. Cimientos visibles con grietas horizontales (más peligrosas que verticales, indican presión lateral).
Por qué detectarlo a tiempo
Inyección de grieta y sellado preventivo: $2,000–$6,000 MXN por área crítica. Reparación de asentamiento estructural avanzado: $200,000–$500,000 MXN.
08 — Puertas y Ventanas
“Lo que entra por una ventana mal sellada no es solo aire.”
Qué incluye
Inspección de operabilidad (abren y cierran correctamente), herrajes, sellos de goma, vidrios, marcos y signos de infiltración de aire o agua. Incluye evaluación de seguridad de accesos.
Herramienta especializada
Anemómetro para medir infiltración de aire. Sensor térmico para detectar corrientes frías. Nivel láser para medir alineación de marcos. Higrómetro para detectar condensación por infiltración de aire húmedo.
Riesgos si no se atiende
Sellos defectuosos permiten filtración de aire que incrementa el consumo de AC o calefacción en 20–30 %. Infiltración de agua en marcos; deforma la estructura de madera y genera moho. Herrajes sueltos comprometen la seguridad de la casa. En tormentas, una ventana mal sellada permite entrada de agua que daña pisos y muebles.
Errores invisibles más comunes
Sellos de goma endurecidos (8+ años) que siguen viéndose bien,pero ya no sellan. Marcos de madera con descomposición leve en esquinas inferiores (no visible desde adentro). Herrajes oxidados internamente cuya fricción es mínima. Vidrios con microgrietas que debilitan la estructura ante tormentas. Marcos desalineados por asentamiento (2–3 mm de diferencia es suficiente para infiltración).
Por qué detectarlo a tiempo
Reemplazo de sellos de goma: $300–$800 MXN por ventana. Reemplazo de marcos dañados por infiltración: $2,000–$6,000 MXN. La eficiencia energética mejorada compensa el costo en 2–3 años.
09 — Equipos Especiales
“Un equipo sin mantenimiento no falla mañana. Falla el día que más lo necesitas.”
Qué incluye
Inspección de boiler/calentador, minisplits/aire acondicionado, sistemas de automatización (si existen), alberca (si aplica) y cualquier equipo mecánico o electrónico especializado de la propiedad.
Herramienta especializada
Cámara térmica para detectar anomalías en refrigerante de minisplits. Manómetro digital para verificar presión en sistemas de refrigeración. Medidor de voltaje y amperaje para verificar consumo real vs. especificado. Termómetro de contacto para temperaturas de entrada y salida.
Riesgos si no se atiende
Un boiler sin mantenimiento acumula sedimento, reduce eficiencia (consume más gas), y eventualmente falla. Reemplazo en emergencia: $5,000–$12,000 MXN más instalación de urgencia (+50 % de costo). Un minisplit sin limpieza de filtros consume un 30 % más de electricidad. Sistemas de automatización sin revisión pueden fallar silenciosamente.
Errores invisibles más comunes
Boilers con válvula de seguridad pegada (no dispararía en emergencia de sobrepresión). Líneas de refrigerante en minisplits con microfugas que pierden carga gradualmente. Filtros de aire que se ven aceptables a ojo, pero restringen flujo severamente. Sistemas de automatización con configuraciones obsoletas. Albercas con filtradores parcialmente tupidos.
Por qué detectarlo a tiempo
Servicio preventivo de boiler: $800–$1,800 MXN cada 1–2 años. Limpieza de minisplit: $500–$1,200 MXN. Reemplazo de equipo por falta de mantenimiento: $8,000–$25,000 MXN. Ahorro en consumo energético: 15–25 % anual.
El valor real de tu diagnóstico.
Invertir en un diagnóstico preventivo no es un gasto, es la decisión más inteligente que puedes tomar para proteger tu patrimonio.
Prevención de Emergencias
Una fuga detectada a tiempo: $8,000 en reparación. La misma fuga no detectada: hasta $120,000 en daños.
Tranquilidad y Certeza
Conocer el estado real de tu propiedad te permite planificar y presupuestar sin sorpresas.
Aumento de Valor Patrimonial
Un hogar con mantenimiento documentado vale un 15–20 % más al momento de vender o rentar.
Priorización Inteligente
Te decimos qué atender ahora, qué puede esperar 6 meses y qué es solo monitoreo. Decisiones basadas en información, no en suposiciones.
Base para Mantenimiento Profesional
Tu diagnóstico es el punto de partida para proteger tu inversión más importante a largo plazo.
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El costo del diagnóstico varía según la cantidad y tipos de ambientes que tenga tu propiedad. El precio está entre $7,000 y $18,000 MXN. Llena el formulario y recibe el precio exacto que aplica en tu propiedad.
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