Inspección Residencial DOMUS
¿Vas a comprar, vender o rentar una propiedad en CDMX o Zona Metropolitana?
Una Inspección Residencial es la evaluación profesional y no invasiva de los 9 sistemas vitales de una propiedad — hidráulico, sanitario, eléctrico, gas, impermeabilización, cisternas, muros, ventanas y especiales — para conocer su estado real antes de una transacción inmobiliaria. En DOMUS Home & Building realizamos esta inspección con herramienta especializada y entregamos un reporte técnico con hallazgos, fotografías y calificación por sistema.
El objetivo: que tomes la mejor decisión — y negocies con evidencia, no con suposiciones.
Agenda tu inspección Preguntas frecuentes ↓
En Estados Unidos, el 90 % de las transacciones inmobiliarias incluyen una inspección profesional obligatoria. En México, el porcentaje es prácticamente 0 %. DOMUS Home & Building quiere cambiar eso — empezando por la CDMX y el Estado de México.
El problema que nadie ve... hasta que ya es tarde
En México no existe la cultura de inspeccionar una propiedad antes de comprarla, venderla o rentarla. El comprador confía en lo que ve. El vendedor no documenta lo que tiene. Y cuando aparecen los problemas — fugas ocultas, cables sobrecalentados, humedad detrás de los muros — ya se firmó el contrato.
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Si vas a comprar
Las fallas ocultas no se ven en un recorrido. Cuando las descubres después de firmar, las reparaciones cuestan varias veces más que haberlas detectado a tiempo. Una inspección profesional te permite negociar con datos o decidir no comprar antes de que sea tarde.
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Si vas a vender
Sin documentación profesional del estado de tu propiedad, el comprador negocia a la baja por incertidumbre. Con un reporte de inspección, demuestras el valor real de tu inmueble, evitas renegociaciones sorpresa y cierras más rápido.
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Si eres inmobiliaria o agente
Ofrece a tus clientes algo que nadie más da en el mercado mexicano: transparencia profesional documentada. Una inspección pre-transacción reduce conflictos post-venta, acelera el cierre y te posiciona como un profesional de confianza.
¿Qué es una Inspección Residencial?
Un diagnóstico profesional, no invasivo, de los 9 sistemas vitales de cualquier propiedad residencial
Piensa en los estudios de laboratorio que un médico te pide antes de una operación. No te operarías sin ellos. ¿Por qué firmarías la compra o venta de una propiedad — probablemente la inversión más grande de tu vida — sin conocer su estado real?
La Inspección Residencial DOMUS es el equivalente del Diagnóstico Integral DOMUS aplicado específicamente al contexto de una transacción inmobiliaria. Un equipo técnico DOMUS de dos profesionales evalúa con herramienta especializada (cámara termográfica, detector de humedad, medidor de presión, multímetro profesional) los siguientes sistemas:
S1 Sistema Hidráulico — tuberías, presión, fugas
S2 Sistema Sanitario — drenajes, desagües, ventilación
S3 Sistema Eléctrico — cableado, protecciones, cargas
S4 Gas LP — instalación, conexiones, seguridad
S5 Impermeabilización — azotea, muros, filtraciones
S6 Cisternas y Tinacos — capacidad, estado, limpieza
S7 Muros y Pisos — grietas, asentamientos, acabados
S8 Puertas y Ventanas — sellos, herrajes, operación
S9 Sistemas Especiales — alberca, calentador, solar
Cada sistema recibe una calificación con semáforo: BIEN (80–100), ATENCIÓN (60–79) o URGENTE (0–59). El resultado es un reporte profesional con hallazgos detallados, evidencia fotográfica y recomendaciones claras — sin precios de reparación y sin sesgo comercial, porque DOMUS diagnostica pero no ejecuta la obra. La ejecución, cuando el cliente la requiere, la realiza nuestra empresa hermana Grupo Nativo o empresas afiliadas evaluadas por DOMUS.
¿Quieres saber más sobre nuestro diagnóstico completo para propietarios que ya viven en su casa? Visita Diagnóstico Integral DOMUS. ¿Buscas mantenimiento continuo? Conoce nuestras Membresías Care y Platinum.
Los 9 Sistemas que Evaluamos
Cada sistema recibe una calificación de 0 a 100 con semáforo: BIEN (80–100), ATENCIÓN (60–79), URGENTE (0–59)
¿Para quién es la Inspección Residencial?
Compradores
Protege tu inversión antes de firmar
Sabrás exactamente en qué estado se encuentra la propiedad que quieres comprar. Podrás negociar con datos reales, solicitar reparaciones antes del cierre, o decidir no comprar a tiempo. Es la diferencia entre invertir bien o heredar los problemas de alguien más. Aplica para casas nuevas y usadas en toda la CDMX y Zona Metropolitana.
Vendedores
Demuestra el valor real de tu propiedad
Un reporte de inspección profesional elimina la incertidumbre del comprador. Evitas renegociaciones sorpresa, aceleras el cierre y justificas tu precio de venta con evidencia documental. En EUA, los vendedores que presentan una inspección pre-venta cierran hasta 30 % más rápido.
Inmobiliarias y Agentes
Diferénciate con transparencia profesional
Ofrece inspecciones como parte de tu servicio y conviértelas en un diferenciador competitivo. Reduce conflictos post-venta, genera confianza con tus clientes compradores y vendedores, y cierra operaciones más rápido. Contamos con modelos comerciales diseñados para oficinas inmobiliarias.
¿Cómo funciona la Inspección Residencial?
Agenda tu cita
Contáctanos con los datos de la propiedad. Coordinamos fecha y hora conveniente para todas las partes en menos de 48 horas. Atendemos toda la CDMX, Naucalpan, Tlalnepantla, Huixquilucan, Atizapán y Zona Metropolitana.
Inspección in situ
Un equipo de 2 profesionales evalúa los 9 sistemas de la propiedad con herramienta especializada: cámara termográfica, detector de humedad, medidor de presión y multímetro. Duración: 2 a 4 horas según el tamaño del inmueble. Las pruebas son no invasivas.
Reporte profesional
Recibes un reporte detallado con hallazgos por sistema, evidencia fotográfica, calificación con semáforo (BIEN / ATENCIÓN / URGENTE) y recomendaciones técnicas. Sin precios de reparación. Sin sesgo comercial. Firmado por ingeniero con cédula profesional vigente.
¿Por qué elegir DOMUS Home & Building?
Pioneros de la inspección residencial profesional en México
Diagnóstico objetivo, sin conflicto de interés
DOMUS diagnostica. La ejecución de trabajos la realiza Grupo Nativo u otras empresas afiliadas evaluadas. Nunca recomendamos reparaciones para vendértelas — nuestro negocio es la inspección objetiva.
Respaldados por experiencia industrial
Somos empresa hermana de Grupo Nativo, con más de 11 años de experiencia en obra civil y eléctrica para grandes empresas en México. Aplicamos esos estándares industriales al entorno residencial.
Herramienta especializada de grado profesional
Cámara termográfica, detector de humedad, medidor de presión, multímetro profesional. Pruebas que revelan lo que tus ojos no pueden ver — y que ningún recorrido casual detectaría.
Respaldo documental profesional
Nuestro reporte documenta el estado de la propiedad al momento de la transacción con evidencia fotográfica y técnica. Ante una controversia por vicios ocultos (Art. 2142–2143 del Código Civil Federal), contar con esta documentación profesional puede hacer la diferencia.
DOMUS Home & Building nació con la misión de profesionalizar el cuidado del patrimonio residencial en México. Nuestro equipo técnico de campo está liderado por ingenieros con cédula profesional vigente y más de una década de experiencia en instalaciones civiles y eléctricas, con estándares industriales aplicados al entorno residencial.
📋 Contexto legal: El Código Civil Federal de México (Art. 2142–2143) establece que el vendedor responde por los vicios ocultos de la cosa vendida que la hagan impropia para su uso. Sin embargo, demostrar la existencia de un vicio oculto sin evidencia documental previa es extremadamente difícil. Una Inspección Residencial DOMUS protege a ambas partes — comprador y vendedor — al documentar profesionalmente el estado de la propiedad antes de la transacción.
Preguntas frecuentes sobre la Inspección Residencial
¿Cuánto cuesta una inspección residencial en México?
El costo de una Inspección Residencial DOMUS depende del tamaño de la propiedad, su antigüedad y los sistemas presentes (alberca, paneles solares, etc.). Para una casa de 200 a 400 m² en la Zona Metropolitana del Valle de México, el rango típico va de $8,000 a $15,000 MXN. Contáctanos para una cotización personalizada sin compromiso.
¿Cuánto tiempo toma la inspección?
La visita in situ dura entre 2 y 4 horas, dependiendo del tamaño del inmueble y la cantidad de sistemas a evaluar. El reporte profesional se entrega en un plazo de 3 a 5 días hábiles posteriores a la visita.
¿La inspección incluye pruebas destructivas?
No. Todas las pruebas son no invasivas. Utilizamos herramienta especializada (cámara termográfica, detector de humedad, medidor de presión, multímetro profesional) que permite detectar problemas sin necesidad de romper muros, pisos ni techos. La propiedad queda exactamente como estaba.
¿Puedo usar el reporte para negociar el precio de compra?
Sí. El reporte de inspección DOMUS documenta hallazgos con evidencia fotográfica y técnica. Muchos compradores lo utilizan como base objetiva para negociar el precio de la propiedad o solicitar que el vendedor realice reparaciones antes del cierre. En el mercado estadounidense, esto es práctica estándar.
¿DOMUS inspecciona departamentos, o solo casas?
Inspeccionamos casas, departamentos, townhouses y propiedades residenciales en general. Los 9 sistemas evaluados aplican tanto para casas como para departamentos — con las variaciones naturales de cada tipo de inmueble (por ejemplo, un departamento normalmente no tiene cisterna propia, pero sí tiene sistema eléctrico, hidráulico y sanitario).
¿En qué zonas ofrecen el servicio?
Actualmente atendemos toda la CDMX y la Zona Metropolitana del Valle de México, incluyendo municipios como Naucalpan, Tlalnepantla, Huixquilucan, Atizapán de Zaragoza, Interlomas y Satélite. Para propiedades fuera de esta zona, contáctanos para evaluar disponibilidad.
No firmes a ciegas
Ya sea que compres, vendas, rentes o asesores — una Inspección Residencial DOMUS te da la certeza profesional que la transacción necesita. Porque la inversión patrimonial más grande de tu vida merece el mismo nivel de atención que le darías a cualquier otra decisión financiera importante.
Agenda tu inspección hoy¿Prefieres llamar o escribir por WhatsApp? +52 33 4944 0022
También puedes leer nuestro blog para más información sobre mantenimiento residencial preventivo.
Publicado por el equipo de DOMUS Home & Building · Abril 2026 · Última actualización: Abril 2026 · Naucalpan, Estado de México